天津市区房价疯涨 3月您会买房吗?您觉得房价要涨吗?

3月18日上午，国家统计局公布了2月全国70个大中城市新建商品住宅价格变动情况，天津新房均价环比上涨0.8%，成交量同比去年翻倍，进入全民买房时代。然而，表面平稳之下，天津房价已经出现分化，在市区楼盘价格迅速攀升的同时，也有一些开发商选择了低价入市，在大好行情里反其道而行之。

全民买房时代房价没涨只是表象

上周末，小编走访了市内多个热点楼盘，售楼处人满为患，前来看房的人络绎不绝。打听了一下价格，不少项目已经悄然涨价。据搜狐焦点网统计，自2月至今，全市共有117个项目的产品价格出现变动，其中108个项目上调价格。表面平静的掩盖下，市内房价早已风起云涌。

很多人都在问，既然各大热盘都在涨价，天津市房屋均价怎么没涨？小编查阅了3月次周天津市房管局公布的每日房价数据，发现3月7日全市均价竟然比12日的均价低了约3500元/平，相差悬殊。仔细分析市内各板块成交量，其中的原因便浮出水面。7日市内六区成交量占总成交量的10%，而12日的则占比24%。纵观整周的数据，市内六区房屋均价是全市均价的二倍。市区总价波澜不惊的原因就在于此：市区楼盘虽然大量涨价，但被其他低价区域大量的成交拉低了均价。12日市区206套的成交总数拉升全市均价，一下暴露了问题的所在。

所以，房价总体趋稳并不代表房价没涨，那么问题又来了：土豪们在市区一掷千金的时候，刚需人群该何去何从？

房价全线疯涨上北新区临铁盘却逆势低开

在全民抢房的时代，刚需族有苦难言。经济压力迫使他们只能选择低总价的房源，而低总价往往带来的是低品质。在市内六区房价已经迈向3时代的今天，刚需族距离市内购房已经越来越远，不得不把目光看向环城。

对于刚需群体两点一线的生活来说，便捷的交通最有吸引力，地铁沿线的楼盘自然成为了最佳的选择，不仅自住方便，也可以保值。放眼市区已开通的3条地铁线，沿线的房价已经炒得火热。首付还没凑出来，房子已经买不起了，只能去寻找尚未开通的地铁沿线项目。

目前在建地铁线路周边的区域中，4号线沿线的上北板块价格相对较低。据小编实地考察，区域内半湾半岛均价11000元/左右，国耀上河城高层均价10500元/平左右，保利香颂湖均价10000元/平左右，勉强可以接受。特别值得一提的是，据传闻即将首开的亿利华彩城项目价格预计在8000-8500元/平，着实让人大吃一惊。一个新开的楼盘，为何把价格定到如此低位？

该楼盘资料显示，亿利华彩城的开发商亿利金威此前深耕滨海中新生态城，华彩城项目是它首次进入天津城区。小编认为，低价开盘除了可以引起购房者注意，提高品牌知名度之外，也希望以价换量，聚拢人气加速周边的发展。

该项目本身硬件过关，产品以洋房为主，舒适度较高。从其目前公布的户型图来看，均为三室户型，总面积虽然只有90平和116平两种，但内部户型求同存异，灵活多变，可以自由选择。据了解，该项目一二层送小院，顶层送阁楼，对刚需人群来说十分诱惑。

从区域整体来看，上北新区各项配套值得期待。上北新区内的双街、龙湾城等板块，发展较早，配套相对完善，已经形成了几个大型的成熟社区，完全满足日常生活的需求。去年已经开工的地铁4号线，在上北新区内规划了多个站点。轨道交通除了给刚需上班族带来实在的便利之外，也有实力带动沿线的发展。通车之后，无疑将带动这片区域再次发展。

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